710jc公海-首充大礼,热烈欢迎您的加入

　　此后◆★◆■★■，北上广深四座一线城市宣布优化限购政策，房地产市场成交再度活跃。以广州为例，合富研究院公布的数据显示◆◆◆★，广州出台楼市政策满月（10月1日~10月28日）◆■■■，广州全市商品住宅网签面积95.5万平方米，环比增长106%■◆■★◆■，同比增长48%。

　　与此同时，保利发展今年前三季度的销售表现也开始下行。2024年前三季度■◆★★，保利发展实现签约金额2416.86亿元，同比减少27★◆.89%；签约面积1349◆◆★■■◆.62万平方米★★★★◆，同比减少29.66%■★★◆■。

　　中指研究院在此前的一份研报中表示，当前房地产政策发力方向已经明确，未来推动各项政策落地落实将是关键。从市场趋势来看，“银十”开局表现“超预期”◆■★◆★★，核心城市市场呈现“回稳◆◆◆”态势，住建部也表示市场已经开始筑底，预计短期内新政将继续显效。中指研究院预计★★■，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。

　　今年前三季度，保利发展实现营业收入1827.74亿元，同比下降5.06%；归母净利润为78.13亿元★★，同比下降41★■◆★■.23%◆◆◆。以此推算◆◆★◆■，保利发展的净利润率仅4.2%左右，与过往10%左右的净利润率相去甚远。

　　一位龙头房企的人士更是告诉21世纪经济报道记者，★★■★■“今年大多数房企投资拿地都很谨慎★★■◆■■，货值储备都不多了，目前还有地块的还可以撑一撑规模。而且目前新拍卖的地块地价相对较低■★■◆★，这会重构周边在售项目的价格体系，可能也会影响房企的利润表现★★。”

　　受到销售与投资出现★◆★■“剪刀差”的影响，保利发展今年前三季度的经营活动产生现金流量净流出159◆■★■◆★.8亿元◆■◆■，同比下滑334■◆■◆★.2%。保利发展解释称，这是由于销售回笼规模下降◆■■◆★，以及支付上一年度拓展项目的土地款同比增加★◆。

　　作为利润表现最好的房企之一■■★★■，今年前三季度中海地产的净利润持续下滑。今年前三季度■★■■★■，中海地产实现营收1095.8亿元，同比下滑6■★◆◆■.7%■◆◆■★；实现营业利润181.8亿元■★◆◆★◆，同比下滑19.6%。

　　根据中海地产发布的三季报，今年前三个季度，中海地产实现合约销售额为1988.5亿元，同比下滑16★■◆■◆.81%◆■◆；实现销售面积约763■◆◆.04万平方米■★■◆，同比下降26■★★◆★.1%。

　　保利发展、中海地产是近两年销售规模居前的房企■■◆★★■，且在2021年多数房企暂缓拿地之时均保持扩张的趋势◆★★。受到市场持续下行的影响◆★■◆■★，保利发展与中海地产也未能成功将逆势摘得的地块转换为利润。

　　保利发展在三季报中解释利润下滑时表示，这主要是由于结转收入和项目的毛利率下降所致。从房企结算的周期来看，保利发展今年前三季度结算的项目多数于2022年前后拿地★◆◆★，其时土地市场并未明显降温■■★★◆◆，但随着房价的波动可能已经为去化带来一定的阻滞，保利发展也因此受到影响★★■◆◆。

　　一位不愿具名的房企分析师对21世纪经济报道记者表示■■◆，根据他们所调研及统计的数据，今年“黄金周”期间各地的楼市都有非常明显的飙涨。“虽然黄金周过后这三个星期数据有不同程度的回落■◆◆■★★，不过整体的成交量都在较好的水平■★◆■◆。我们预计成交量稳定在较高水平，有望持续到12月■★◆★。◆■◆★■”

　　声明：证券时报力求信息真实、准确★◆，文章提及内容仅供参考■◆■，不构成实质性投资建议◆■★★◆■，据此操作风险自担

　　公告精选：华大九天公司控制权拟变更；成都华微发布8位64G超高速AD转换器

　　深圳热度体现得更加明显◆★◆★。根据中指数据库监测，今年10月1日至10月26日，深圳新房住宅成交2843套■★◆★，成交面积为28.17万平方米，成交套数环比上涨101.63%，成交面积环比上涨95.63%■■。

　　下载◆■“证券时报★■◆■■”官方APP★◆，或关注官方微信公众号■◆，即可随时了解股市动态★■◆★◆，洞察政策信息，把握财富机会◆◆★◆。

　　保利发展、中海地产业绩尚且未能企稳★■◆，更多的房企业绩表现或许也未能有明显起色。

　　与保利发展类似◆★■◆★，另一家龙头房企中国海外发展（下称“中海地产”）第三季度也有明显转淡的信号。根据其财报■◆★◆，中国海外发展第三季度营收226.5亿元，同比下降19■★.82%★■◆★；营业利润21.3亿元，同比下降39.66%■◆。

　　不过，随着中央明确发出“促进房地产市场止跌回稳◆■◆■”信号，房企的财务报表修复速度或许会加快★◆。9月26日召开的中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”◆■★■“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”★★◆■。

　　中海地产是行业中投资纪律严苛的房企◆★★★，今年前三季度，中海地产共拿下12宗土地，支付总地价款是202◆◆◆★.8亿元。

　　当龙头房企也进入缩表周期◆■◆，房企业绩何时企稳成为当前市场关注的焦点■■■★。多数接受21世纪经济报道记者采访的业界人士均认为公海彩船6600官网，由于土地供应也进入缩量周期■★◆★，如果未有新增利润点，房企的营收和利润表现仍将承压。不过，由于当前土地价格已回归理性◆◆★◆，当消化完高价地之后■★◆◆，房企的毛利率或可较快实现修复。

　　不仅是结算、销售的业绩表现普通◆■◆■★■，代表未来的指标同样未有明显的好转。今年前三季度◆★，保利发展新开工面积856万平方米◆★★，同比减少20◆◆★.0%；新增容积率面积223万平方米，总获取成本415亿元。去年同期，保利发展新增容积率面积654万平方米★◆★◆■，总获取成本是1082亿元。

　　如果房地产市场价格体系能够企稳■■，成交量也保持活跃，房企的营收、利润表现或可受此带动筑底成功◆★■★■。申万宏源在近期的一份研报中就分析认为◆■，预计中国房地产加速出清后格局优化，集中度和盈利能力将进一步提升■★★◆◆，优质房企也有望获得更大发展空间★■■。

　　10月28日，保利发展发布2024年第三季度报告。根据报告★★■◆★■，保利发展第三季度实现营业收入435.25亿元◆■◆■，较去年同期下降21.62%◆★■◆■■；归母净利润为3.93亿元，同比下降63.31%。这是保利发展营收和利润在2024年内首次下跌，且下跌幅度猛烈。

　　据21世纪经济报道记者多方了解，多数房企三季报业绩表现持续承压，“财务数据上■◆★◆，积极的指标几乎没有■■★”。一位中型房企的总部人士对21世纪经济报道记者表示■◆★◆■★。