710jc公海-首充大礼,热烈欢迎您的加入

　　深圳全市二手住宅共成交2288套，环比上涨4.19%◆■★◆★■；成交面积20.30万㎡，环比上涨6.73%★◆。相对新房市场的骤然降温，二手市场则依然热度不减，成交数据一路上行，2556套的成交总量创下历史新高，节前客户对于二手的关注热度远超一手■◆★，这样的局面下，一二手成交差距进一步拉大。

　　全市住宅共成交3497套，新房二手住宅成交套数比为0.53。新房成交持续大幅萎缩，跌至近3个月的低谷，而二手市场则延续了一路的火爆态势◆◆■◆，周度数据创新高，在这样的市场背景下，一二手成交差距进一步拉大■■◆★。虽然已经进入淡季的销售期★★■◆，但二手市场高烧不退释放出需求方支撑力强的信号■■，同时★■★，央行的再次降准也奠定了2015年货币市场宽松的总基调◆★，经过2月淡季之后，深圳市场必将快速转暖◆★。

　　全市新批1个住宅项目，位于龙岗区的天峦湖花园，新批预售总套数186套，环比下降89■◆★◆■.09%■◆；新批预售面积2■★◆■.73万㎡，环比下降84■★★.70%。春节，批售节奏已经明显放缓，节前很难再有大幅推盘的情况◆■■★，即使降准政策再度出现，对年前新房市场刺激也有限★◆。

　　其中分区域表现如下★◆★■：新房住宅市场■◆◆，龙岗★■◆、宝安两区占据主要成交量，其中龙岗成交663套◆◆★■★★，宝安成交346套，两区占据整个深圳新房市场份额的84%■★◆■◆。龙岗主力成交项目包括信义金御半山■■◆◆◆◆、星河银湖谷★◆■、信义嘉御山等★■★★◆；宝安成交主力包括星河传奇◆■■◆■、光明峰荟等；南山成交主力包括华润城、前海时代等。从环比来看除盐田外基本全线下跌，且宝安主力区域的跌幅甚至达到了47%。

　　全市新房住宅共成交1209套，环比下滑30■■.44%；成交面积11.88万㎡，环比下滑28.94%■★◆◆；成交均价28069元/㎡◆◆◆★，环比上涨5.88%。从数据表现来看，全市新房住宅量跌价升，成交量季节性回调的幅度进一步加大■■★，第4周开始连续三连跌。即使上周央行再次降准■◆◆，对于新房的刺激也很难再度显现■◆◆★，市场成交淡季窗口打开，单周成交量接近三个月以来的成交谷底。同时，房价的重新上行主要受近期开发商调价影响◆★，主力成交项目的价格较前期都有小幅的提升◆★◆■■。

　　0$Q房网数据研究认为，新房市场持续走低，成交淡季窗口打开◆■■◆，单周成交量接近三个月以来的成交谷底；二手市场则热度不减■■，购房者年前出手的积极性依然高涨， 2556套的成交总量再创历史新高，一二手成交差距在前一周基础上继续拉大。$pages/news/detail/detail?city=sz&channelId=13202&newsId=14850422

　　其中分区域表现如下◆★：在上周的二手住宅成交中，龙岗成交量爆发明显，反超福田成为区域，共成交550套；紧随其后的福田、南山★◆◆、宝安分别成交473套、471套、409套。且从环比变动来看，南山、龙岗环比上涨■■■，其他区域环比微跌。

　　Q房网数据研究认为，新房市场持续走低，成交淡季窗口打开，单周成交量接近三个月以来的成交谷底◆★■◆；二手市场则热度不减，购房者年前出手的积极性依然高涨， 2556套的成交总量再创历史新高◆◆■■，一二手成交差距在前一周基础上继续拉大。虽然新房市场已经进入季节性低位■★★，但开发商对于面粉资源的抢夺却从未松懈，加上央行降准奠定了2015年货币环境的宽松总基调，经过2月季节性休整之后，市场有望迅速回暖。

　　2月6日下午，历时14年之久的深圳鹿丹村改造地块进入成交阶段★■◆★，与以往土地出让招拍挂不同的是■★，此次采取“定总价，向下竞容积率”的方式。据悉◆■，此次竞拍吸引了中海、万科、金地等8家房企■◆★。经过70余轮的竞价，终中海以8◆★★◆■■.88亿元、3.99万平方米的可售面积竞拍成功，较起始面积减少56%。据测算，上述地块的可售部分楼面价已高达22055元/平方米★◆■■■★。若折合14★◆★.4万平方米，该地块楼面价在3★★■◆.5万~4万元/平方米◆■■★◆。住宅用地近期具体供求情况如下■◆：